Denunciamos unha ilegalidade urbanística en Corrubedo

A Asociación veciñal “Campo da Agra” de Corrubedo, ven de presentar reiteradas denuncias reclamando tanto a paralización das obras como a revisión da licencia municipal nº 212/2008, pola que a Xunta de Goberno Local autorizou a construción dun edificio de 17 vivendas con alturas de edificación de soto, planta baixa, 1 planta e baixo cuberta.

Esta construción pretende situarse na zona denominada Campo da Agra de Corrubedo. Compre sinalar que a meirande parte do solo onde se pretende construír esta urbanización está cualificado no Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de Ribeira como 1.1 “Norma de Protección de Espazos Naturais”: esta ordenanza “comprende aqueles terreos que polo seu valor ambiental, ecolóxico, biolóxico, botánico, paisaxístico, científico, educativo ou recreativo deben preservarse para a súa protección e mellora.” Ademais, nesta categoría de chan rústico a Lei do Solo prohibe expresamente os usos residenciais e industriais e non se computa a efectos de edificabilidade.

A outra parte do chan ten a calificación de urbano, regulado pola Ordenanza 6.2, con un uso característico pormenorizado de vivenda colectiva. A parcela mínima é de 200 m2, a ocupación máxima é do 50% e unha edificabilidade máxima de 1,25 m2/m2.

Consideramos moi importante delimitar sobre o terreo o cualificado como chan rústico do urbano, xa que ademais de ser este o único no que se pode edificar, calquera modificación na alineación, cambia a parcela neta e, polo tanto, todos os índices que estable a Ordenanza: edificabilidade, ocupación… Por esta razón non se entende que no informe técnico se indique que se cumplen todos estes parámetros, cando no mesmo se pon de manifesto que se analizan as condicións do Proxecto “sen perxuizo de que o Plan Xeral non aclara a alineación límite entre el Solo Urbano (e a ordenanza) e o Solo Rústico que pode representar unha diferenza considerable …”.

En todo caso, as dubidas de interpretación do planeamento urbanístico producidas por imprecisións ou por contradicións entre documentos de igual rango normativo resolveranse, según se recolle no art. 6º da Lei 9/2002, “tendo en conta os criterios de menor edificabilidade, de maior dotación para espazos públicos e de maior protección ambiental e aplicando o principio xeral de interpretación integrada das normas.” Lamentábelmente, criterios moi pouco tidos en conta tradicionalmente neste Concello, no que o Goberno do PP primou sempre criterios de maior edificabilidade en detrimento da dotación de espazos públicos e da protección ambiental: rúas de nova contrución estreitas, falla de zonas verdes, precario saneamento e deterioro do noso patrimonio medioambiental e paisaxistico son só algúnhas das consecuencias que esta práctica política trouxo consigo.

Por último, hai outro antecedente que debería manexarse á hora de revisar esta licenza. Trátase da resolución da Xunta de 18 de setembro de 2008, que a través do Director da Axencia de Protección da Legalidade Urbanística, declarou ilegais parte das obras dun solar lindeiro, ao considerar que a liña límite da ordenanza é a que debe usarse para delimitar o planeamento aplicable aos terreos e non a liña de delimitación de núcleo. Conceder edificabilidade até a liña de delimitación de núcleo, según se indica na resolución, “levaría ao absurdo de considerar a “existencia dunha franxa de terreo, ... que clasificado como chan urbano, non estaría sometido a ningunha ordenación”. Non ter en conta, polo tanto, o mesmo criterio nesta parcela suporía, ademais dun absurdo, un grave incumprimento da legalidade vixente, un agravio comparativo e un serio dano a terceiros, que verian mermado o valor do seu patrimonio de persistir a contrución desta urbanización tal como se recolle na licencia nº 212/2008.